Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Modernes, großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses exklusive Einfamilienhaus in schöner Lage in Kühnsdorf bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 192 m². Das Haus wurde 2008 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und schafft ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Komfort mit erstklassiger Ausstattung und naturnahem, zentralem Wohnen. Vom herrlichen Garten, der großzügigen Terrasse und dem schönen Balkon aus genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden. Die Immobilie ist ab September 2024 beziehbar.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

? Windfang ? ca. 5,35 m²

? Diele ? ca. 7,58 m²

? Koch-/Essbereich ? ca. 24 m²

? Wohnzimmer ? ca. 32,43 m²

? Zimmer/Büro ? ca. 17,65 m²

? Speisekammer ? ca. 2,88 m²

? Abstellraum ? ca. 4,28 m²

? WC ? ca. 2,42 m²

Obergeschoss:

? Zimmer ? ca. 22,90 m²

? Schrankraum ? ca. 5,40 m²

? Zimmer ? ca. 26,22 m²

? Zimmer ? ca. 17,65 m²

? Diele ? ca. 7,55 m²

? Badezimmer ? ca. 12,25 m²

? WC ? ca. 3,22 m²

Die Ausstattung des Hauses und die perfekte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen. Vom einladenden Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 55 m² große Terrasse und in den schönen Garten. Ein moderne Küche wurde eingebaut. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Büro bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit für Home Office. Ein begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Eine Staubsaugeranlage sorgt für müheloses Reinigen in allen Räumen.

Aufgrund der vier individuell nutzbaren (Schlaf-)Zimmer eignet sich die Immobilie auch perfekt für größere Familien. Dieses Haus kann auch für zwei separate Wohneinheiten genutzt werden, da eine Treppe im Außenbereich errichtet werden könnte und im Abstellraum im Erdgeschoss Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer vorhanden wären.

Der Keller des Hauses mit einer Nutzfläche von ca. 97,52 m² schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie unter anderem einen Wäscheraum mit Wäscheschacht. Eine unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraum. Es gibt einen Einzelholzofen in der Garage zur Beheizung, somit können Sie diese auch als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen. Von der Garage gelangen Sie über einen überdachten Zugang ins Haus und in den Keller.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine durchdachte Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage mittels Erdwärme-Tiefenbohrung und einer Hoval-Wärmepumpe. Die Heizung könnte auch eine Kühlung der Räumlichkeiten im Sommer ermöglichen. Im Wohnbereich gibt es eine Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 18,80 kW und einer Speicherkapazität von ca. 18 kW wurde im Dezember 2022 installiert, 2023 erweitert und gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung sowie niedrige Betriebskosten.

Die hochwertigen Kunststofffenster sind dreifach verglast und bieten optimalen Schallschutz sowie Isolierung. Elektrische Jalousien im Erdgeschoss sowie mechanische Jalousien im Obergeschoss ermöglichen eine komfortable Lichtregulierung. Die Raumhöhe beträgt im Erdgeschoss ca. 2,80 m, im Obergeschoss ca. 2,60 m.

Auch die Vorbereitung für eine Smartanlage kann zukünftiges Wohnen noch komfortabler gestalten.

Der großzügige Garten bietet ein Hochbeet, ein Gartenhaus, einen Pizzaofen, einen Geräteschuppen sowie eine Regenwasserzisterne mit 15.000 Liter Fassungsvermögen. Weiters gibt es auch Wasseranschlüsse im Außenbereich.

Völkermarkt erreichen Sie von Ihrem künftigen Zuhause in ca. 5 Fahrminuten und Klagenfurt in ca. 20 Fahrminuten. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Völkermarkter Stausee, dem Klopeiner See und dem Turnersee, offerieren Ihnen herrliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.

Mit seinen modernen Ausstattungsmerkmalen, energieeffizienten Technologien und der attraktiven Lage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein wahres Juwel.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Besichtigungstermine finden am 5. und 6. April, zwischen 12 und 17 Uhr, nach telefonischer Vereinbarung, statt.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell und einfach Finanzierungsvorschläge erhalten.

Energieausweis in Vorbereitung.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Anzahl Zimmer : 5

Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/685