Architektonischer Bürokomplex im Zentrum

Gerne übermitteln wir Ihnen den virtuellen Rundgang durch das Gebäude nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten.

Das vorliegende Exposé widmet sich einem herausragenden architektonischen Meisterwerk, einem markanten Bürogebäude in Villach. Mit einem atemberaubenden Blick auf die Drau und den Hauptplatz, wurde das Gebäude vom renommierten Kärntner Stararchitekten Günther Domenig geplant und verwirklicht. Es stellt einen Meilenstein in der modernen Bauarchitektur Kärntens dar und beeindruckt durch seine einzigartige Gestaltung und zeitlose Ästhetik. Günther Domenig war für seine innovativen und avantgardistischen Entwürfe bekannt. Er war ein Vorreiter in der Verbindung von moderner Architektur mit der Umgebung und den Bedürfnissen der Menschen. Domenig schuf Werke, die das traditionelle Verständnis von Architektur herausforderten und neue Standards setzten. Sein Engagement für Funktionalität, Nachhaltigkeit und Ästhetik spiegelt sich auch im Bürogebäude in Villach wider.

Der Standort und seine Bedeutung

Die strategische Lage direkt an der Drau, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Congresszentrum und dem Hauptplatz, verleiht dem Gebäude eine herausragende Position im Stadtzentrum. Der Fluss und der belebte Platz sind nicht nur optisch reizvoll, sondern bieten auch eine hohe Aufenthaltsqualität für die Mitarbeiter und Besucher des Gebäudes. Die einzigartige Verbindung zur Natur und zum urbanen Raum macht den Standort zu einer idealen Wahl für ein Bürogebäude.

Die Fassade besteht aus Beton, Glas und Stahl, wodurch das Gebäude transparent und leicht wirkt. Der Einsatz von Beton im Bürogebäudekomplex symbolisiert Robustheit und Stabilität. Beton ist ein vielseitiges Material und kommt im Gebäudekomplex sowohl im Fundament als auch in den tragenden Elementen zum Einsatz. Die klaren Linien und die sichtbare Textur des Betons verleihen dem Gebäude eine markante Präsenz und vermitteln ein Gefühl von Standhaftigkeit und Zuverlässigkeit. Die Verwendung von Glas ist von zentraler Bedeutung, da es Transparenz und Lichtdurchlässigkeit ermöglicht. Dies erlaubt den Mitarbeitern, die spektakuläre Aussicht auf die Drau und den Hauptplatz zu genießen und gleichzeitig von natürlichem Licht zu profitieren. Die Innenräume sind modern gestaltet und mit flexiblen Arbeitsbereichen, die eine kreative und inspirierende Atmosphäre fördern. Stahlträger ermöglichen es, große Spannweiten zu überbrücken und weite Innenräume zu schaffen.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme.

Ein Austausch der Fensterdichtungen an der Außenhülle des Gebäudes ist nötig.

Raumaufteilung lt. Plan:

Die Räumlichkeiten lassen sich entsprechend den Etagen separat vermieten. Die flexiblen und anpassungsfähigen Büros eignen sich für Rechtsanwälte oder Agenturen, das barrierefreie Erdgeschoss bietet das ruhige Arbeitsumfeld einer Arztpraxis.

Kellergeschoß ca.145m²

Im Keller befinden sich ein großzügiger Sozialraum mit Küche, die Sanitärräume der Mitarbeiter inkl. Garderoben, Archive, Lager aber vor allem die Technikräume.

Erdgeschoß ca. 160m²

Der Empfangsbereich führt in den ehemaligen Schalterbereich, die Kundenzonen sind offen bzw. flexibel gestaltet.

1. Obergeschoß ca.162m²

Offene bzw. geschlossene Beratungszonen, getrennte Sanitärräume im Stiegenhaus.

2. Obergeschoß ca. 180m²

2 separate Büros mit Alu-Glas Konstruktionen, kleines Archiv und Teeküche.

Das Stiegenhaus führt auf eine Dachterrasse, die teilweise bei Kundenveranstaltungen genutzt wurde.

Kosten:

Kaufpreis: auf Anfrage zzgl. 20 %MWSt.

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird gerade erstellt.

Villach stellt für den Süden Österreichs sowie den Alpen-Adria-Raum einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar. Der bunte Mix aus Handel, Dienstleistern, Gewerbe und Handwerk macht Villach zu einem urbanen Schauplatz der Begegnung mit einer guten Mischung aus Tradition, Individualität und modernem Flair. Die Tourismuregion Villach-Warmbad, Faaker See, Ossiacher ist eine auch für den Wintertourismus rund um die Gerlitze bekannt. Der tpv Technologiepark Villach ist ein international geprägter Hochtechnologie-Standort, an dem mehr als 700 Mitarbeiter:innen, rund 1000 Studierende und 70 Lehrlinge gemeinsam arbeiten, lernen und lehren.

Maklerprovision : 3.00 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2697/2091