Moderner ELK Bungalow in ruhiger Lage

Moderner ELK Bungalow in ruhiger Lage

Der großzügige Bungalow befindet sich in Achalm zwischen St. Paul und Lavamünd. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und ca. 122 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung, die für gemütlichen Wohnkomfort sorgt. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges ELK-Fertighaus in der Comfort Variante 122.

Als Highlights bieten sich Ihnen eine ca. 55 m² große, davon ca. 9 m² überdachte, südwestlich ausgerichtete Terrasse und ein wunderschöner Garten mit Stand-Pool. Das Objekt ist voll unterkellert und der Keller ist ausgebaut, wodurch sich zusätzlicher Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Räume eignen sich perfekt als Fitnessraum, Heimkino oder ähnliches.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

> Windfang mit Garderobe ca. ? 6,30 m²

> Diele ? ca. 8,48 m²

> Koch-/Wohn-/Essbereich ? ca. 47,2 m²

> Zimmer 1 ? ca. 15,37 m²

> Zimmer 2 ? ca. 14,19 m²

> Zimmer 3 ? ca. 12,48 m²

> Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC ? ca. 9,06 m²

> separates WC ? ca. 1,76 m²

> Abstell-/Waschraum ? ca. 2,96 m²

> Treppenhaus ? ca. 3,74 m²

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, zum Pool und in den schönen Garten.

Der Keller ist ausgebaut und teilt sich wie folgt auf:

> Vorraum und Stiege ? ca. 15,43 m²

> Technikraum ? ca. 19,51 m²

> Kellerraum 1 ? ca. 50,78 m²

> Kellerraum 2 ? ca. 33,73 m²

Der Keller ist nicht beheizt, es besteht aber die Möglichkeit, da ein Kaminanschluss vorhanden ist.

Ausreichend Parkmöglichkeiten bietet Ihnen ein Carport für 2 PKW sowie zwei weitere Abstellplätze.

Erbaut wurde der Bungalow im Jahr 2009 in Holzbauweise. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Fußbodenheizung/Luftwärmepumpe von Daikin. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen Ofen, der mit Holz beheizt wird. Die Fenster im Erdgeschoss sind 3-fach-verglast, innen aus Holz, außen aus Alu. Im Kellergeschoss sind die Fenster 2-fach-verglast und aus Kunststoff. Elektrische Jalousien sind in allen Räumen im Erdgeschoss vorhanden. Für Komfort sorgt eine moderne, kontrollierte Wohnraumlüftung. Der Keller wurde mit Ziegeln errichtet, an den Außenwänden wurde eine 10 cm Isolierung angebracht. Die Decke ist 30 cm isoliert, darauf befinden sich Spanholzplatten und dadurch ist der Dachboden begehbar. Über eine Bodentreppe gelangt man auf den Dachboden.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Ortschaften St. Paul und Lavamünd. Der Lavamünder Badesee liegt ca. 6 Fahrminuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt. Wolfsberg mit seiner perfekten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen.

Der Bungalow bietet Ihnen eine Oase mitten im Grünen und dennoch zentral. Entspannen Sie sich in der wunderschönen, großzügigen Gartenanlage, genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden am Pool und laue Sommerabende auf der überdachten Terrasse.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem schönen Objekt - einziehen und wohlfühlen!

Melden Sie sich gerne bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Anzahl Zimmer : 4

Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/537