Gemütliches Haus mit Potenzial in idyllischer Ruhelage mit herrlichem Ausblick

Gemütliches Haus mit Potenzial in idyllischer Ruhelage mit herrlichem Ausblick

Dieses gemütliche Haus mit einer Bezugsgrundfläche von ca. 132,50 m² befindet sich auf einem ca. 1.729 m² großen Grundstück, in ruhiger, naturnaher Lage, umgeben von Wäldern. Die Immobilie liegt auf ca. 611 m Seehöhe und eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung in der Natur suchen, als Hauptwohnsitz sowie als Ferienimmobilie.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die jeweils mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer ausgestattet sind. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine Speisekammer, die praktischen Stauraum bietet.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

? Windfang

? Gang

? Speisekammer

? Wohnküche

? Wohnzimmer

? Badezimmer

? Schlafzimmer

Dachgeschoss:

? Gang

? Wohnküche

? Wohnzimmer

? Badezimmer

? Schlafzimmer

Zusätzlich bietet das Haus einen ca. 10 m² großen Balkon und eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 13 m², diese lädt zum Verweilen ein, bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und lässt Sie die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Immobilie über eigenes Wasser verfügt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Es wurden neue Stromleitungen verlegt, Böden und Badezimmer wurden erneuert und ein neuer Warmwasserboiler wurde eingebaut.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine teilweise erneuerte Ölheizung, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Badezimmer für angenehme Wärme sorgt. In der Wohnküche im Erdgeschoss steht außerdem ein Zusatzherd zur Verfügung, der mit Holz beheizt wird und an kalten Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt.

Die neuen Eigentümer haben die Möglichkeit, aktuelle Fördermöglichkeiten von Land und Bund für diese Immobilie zu nutzen.

Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und auch die Möglichkeit zur Nutzung als Hobbyraum.

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Hochbeet, ein Hühnerstall und ein Gartenhaus, die viel Raum für individuelle Nutzungsideen bieten - ideal für Hobbygärtner oder Tierliebhaber.

Die Doppelgarage sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Die Betriebskosten sind eine Annahme, da das Haus nicht ganzjährig bewohnt und nur als Ferienimmobilie genutzt wurde.

Die Immobilie liegt in einer leichten Hanglage, wodurch Sie einen unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft genießen können. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet ein hohes Maß an Lebens- sowie Wohnqualität und schafft eine Oase der Erholung.

Trotz der Ruhelage wohnen Sie zentral: In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Ortschaft St. Gertraud. Dort finden Sie unter anderem ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Gemeindeamt, Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, eine Volks- sowie Mittelschule.

Nur ca. 9 Minuten entfernt befinden sich Wolfsberg und die Auffahrt zur Südautobahn. Von dort aus erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Landeshauptstadt Klagenfurt sowie den wunderschönen Wörthersee und in ca. 45 Minuten Graz. Wolfsberg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, dem Landeskrankenhaus, dem Bundesschulzentrum, dem Freibad und dem Kino. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés laden zum Flanieren und Verweilen in der schönen Altstadt ein.

Die Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt ca. 22 Kilometer und die des Klippitztörls ca. 28 km entfernt. In der näheren Umgebung mit ihrer herrlichen Naturlandschaft bieten sich Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen und Golfen.

Dieses Haus ist ideal für Personen, die abseits des Trubels eine Oase der Ruhe und Erholung suchen. Ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie, hier werden Sie naturnahe Wohnqualität genießen.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses bei einer Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen von Land und Bund. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Energieausweis in Arbeit.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Maklerprovision : 3.60 %

Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/738