Anlageobjekt: Großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Achalm/Lavamünd
Anlageobjekt: Großzügiges Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in Achalm/Lavamünd
Die ca. 1982 erbaute Immobilie liegt auf einem ca. 1.380 m² großen Grundstück in der Ortschaft Achalm bei Lavamünd. Das Haus bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 600 m² und ist voll unterkellert mit einer Fläche von ca. 196 m².
Das zuletzt im Jahr 2001 saniert und erweiterte Haus eignet sich hervorragend für Anleger und bietet eine jährliche Rendite in der Höhe von ca. ? 30.600. Die Rendite basiert auf der Annahme der Vermietung von 5 Zimmern sowie 2 Wohneinheiten.
Das Gebäude gliedern sich wie folgt:
? 20 Zimmer
? 8 Bäder
? 11 WCs
? 3 Terrassen mit einem gesamten Ausmaß von ca. 64 m²
Die Wohnfläche teilt sich in:
? 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
? 5 Zimmer mit jeweils anschließendem Badezimmer
Weiters gehört zum Objekt:
? Außenpool mit komplett möbliertem Poolhaus (ca. 58 m²)
? Kinderspielplatz
? Carport samt freie Parkflächen im Innenhof
? Keller mit unter anderem Technikraum, Waschraum, Heizräume, Werkstätten
Beheizt wir die Immobilie mittels Pellets-Zentralheizung.
Mit Ihren Plänen und Vorstellungen können Sie hier zahlreiche Ideen verwirklichen!
Es bieten sich Ihnen unzählige, kombinierbare Nutzungsmöglichkeiten wie:
? Wohnen und arbeiten
? Wohnen und vermieten
? Wohnen und anlegen
Die Immobilie ist eine sehr gute Gelegenheit für Investoren und Anleger, die nach einem Objekt suchen, das sowohl Wohneinheiten als auch Einzelzimmer zur Vermietung anbietet.
Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Firmen als Mitarbeiterunterkunft.
Das Haus liegt zwischen St. Paul und Lavamünd und ist nur wenige Autominuten von den Ortschaften entfernt. Wolfsberg erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Zur nächsten Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 15 Kilometern, von der aus Sie nach Graz in ca. 60 Minuten und nach Klagenfurt in ca. 35 Minuten kommen. Die Koralmbahn, die ca. 2026 in Betrieb geht, liegt für Sie ideal, denn Sie können vom neuen Bahnhof Lavanttal/St. Paul aus nach Klagenfurt und Graz bereits in kurzer Zeit gelangen.
Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und des Potenzials dieser Immobilie bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Terminvereinbarungen sind jederzeit möglich ? wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 65.2 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.12 | ||
Anzahl Zimmer : 20
Maklerprovision : 3.60 %
Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3754/540
